प्रशंसा का तात्पर्य समय के साथ किसी संपत्ति के मूल्य में वृद्धि से है। मुद्रास्फीति, मांग में वृद्धि या संपत्तियों की आपूर्ति में कमी सहित कई चीजों के कारण प्रशंसा हो सकती है। संपत्ति में सुधार (जैसे कि रसोई को अपग्रेड करना, एक कमरा या एक पूल जोड़ना, आदि) के परिणामस्वरूप प्रशंसा भी अतिरिक्त मूल्य को ध्यान में रख सकती है।

बीईआर एक अनुपात है जिसे कुछ ऋणदाता आने वाले धन के बीच के अनुपात को मापने के लिए गणना करते हैं ताकि वे अनुमान लगा सकें कि किराये की आय में गिरावट आने पर संपत्ति अपने कर्ज पर चूक करने के लिए कितनी कमजोर है। बीईआर अनुमानित खर्चों से होने वाली आय का प्रतिशत बताता है।

ब्रिज लोन एक अल्पकालिक ऋण है जिसका उपयोग तब तक किया जाता है जब तक कि कोई व्यक्ति या कंपनी स्थायी वित्तपोषण प्राप्त नहीं कर लेती या मौजूदा दायित्व को हटा नहीं देती। इस प्रकार का वित्तपोषण उपयोगकर्ता को तत्काल नकदी प्रवाह प्रदान करके वर्तमान दायित्वों को पूरा करने की अनुमति देता है। ऋण अपेक्षाकृत उच्च-ब्याज दरों के साथ एक वर्ष तक के अल्पकालिक होते हैं और आमतौर पर अचल संपत्ति या सूची जैसे किसी प्रकार के संपार्श्विक द्वारा समर्थित होते हैं।

यह लोकप्रिय रिटर्न किराये की संपत्ति के मूल्य और इसकी शुद्ध परिचालन आय के बीच के अनुपात को व्यक्त करता है। कैप रेट फॉर्मूला आमतौर पर दो उपयोगी रियल एस्टेट निवेश उद्देश्यों को पूरा करता है: किसी संपत्ति की कैप दर की गणना करने के लिए, या किसी संपत्ति के उचित मूल्य के अनुमान की गणना करने के लिए सूत्र को स्थानांतरित करके।

सीओसी किसी दिए गए वर्ष में एक संपत्ति के नकदी प्रवाह और अधिग्रहण करने के लिए आवश्यक प्रारंभिक पूंजी निवेश की राशि के बीच का अनुपात है (उदाहरण के लिए, गिरवी भुगतान और समापन लागत)। अधिकांश निवेशक आमतौर पर कैश-ऑन-कैश को देखते हैं क्योंकि यह स्वामित्व के पहले वर्ष के दौरान करों से पहले नकदी प्रवाह से संबंधित है।

CFBT किसी दिए गए वर्ष में सभी खर्चों के बाद एक संपत्ति उत्पन्न करने वाले डॉलर की संख्या है, लेकिन बदले में अभी भी अचल संपत्ति निवेशक की आयकर देयता के अधीन है।

एक नकदी प्रवाह संपत्ति एक निवेश संपत्ति है जो सभी खर्चों का भुगतान करने के बाद हर महीने धन का अधिशेष उत्पन्न करती है। निवेशकों द्वारा नकदी प्रवाह संपत्तियों की अत्यधिक मांग की जाती है।

डीसीआर एक ऐसा अनुपात है जो वार्षिक शुद्ध परिचालन आय की ऋण सेवा से अधिक होने की संख्या को व्यक्त करता है (यानी, कुल ऋण भुगतान, जिसमें मूलधन और ब्याज दोनों शामिल हैं)।

जीओआई सकल अनुसूचित आय कम रिक्ति और क्रेडिट हानि प्लस अन्य स्रोतों से प्राप्त आय जैसे सिक्का संचालित कपड़े धोने की सुविधा है। भारत सरकार को किराये की आय की राशि के रूप में देखें जो रियल एस्टेट निवेशक वास्तव में किराये की संपत्ति की सेवा के लिए एकत्र करता है।

जीआरएम एक सरल विधि है जिसका उपयोग विश्लेषकों द्वारा किराये की आय संपत्ति के बाजार मूल्य को उसकी सकल अनुसूचित आय के आधार पर निर्धारित करने के लिए किया जाता है। आप पहले उस बाजार मूल्य का उपयोग करके जीआरएम की गणना करेंगे जिस पर अन्य संपत्तियां बेची गईं, और फिर उस जीआरएम को अपनी संपत्ति के बाजार मूल्य का निर्धारण करने के लिए लागू करें।

जीएसआई वार्षिक किराये की आय है जो एक संपत्ति उत्पन्न करेगी यदि सभी स्थान का 100% किराए पर लिया गया और सभी किराए एकत्र किए गए। यदि आपके अचल संपत्ति विश्लेषण के समय खाली इकाइयाँ मौजूद हैं तो उन्हें उनके उचित बाजार किराए पर शामिल करें।

एक लीवरेज्ड रिटर्न एक निवेश पर गणना की गई वापसी है जो एक बंधक का लाभ उठाता है। इसकी गणना संपत्ति द्वारा किए गए खर्च (बंधक पर ब्याज भुगतान सहित) को संपत्ति द्वारा उत्पादित आय से घटाकर और प्रारंभिक निवेश राशि से विभाजित करके की जाती है।

एलटीवी मापता है कि किसी संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य या बिक्री मूल्य (जो भी कम हो) का कितना प्रतिशत वित्तपोषण के कारण है। एक उच्च एलटीवी अधिक लाभ के साथ रियल एस्टेट निवेशकों को लाभान्वित करता है, जबकि ऋणदाता उच्च एलटीवी को अधिक वित्तीय जोखिम के रूप में देखते हैं।

एनओआई रिक्ति और क्रेडिट हानि और सभी परिचालन खर्चों से कम होने के बाद संपत्ति की आय है। एनओआई किसी भी अचल संपत्ति निवेश के लिए सबसे महत्वपूर्ण गणनाओं में से एक है क्योंकि यह आय धारा का प्रतिनिधित्व करता है जो बाद में संपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करता है - यानी, एक अचल संपत्ति निवेशक उस आय स्ट्रीम के लिए भुगतान करने को तैयार है।

परिचालन व्यय में वे लागतें शामिल हैं जो किसी संपत्ति को परिचालन में रखने और सेवा में रखने से जुड़ी हैं। इनमें संपत्ति कर, बीमा, उपयोगिताओं और नियमित रखरखाव शामिल हैं। उनमें बंधक, पूंजीगत व्यय या आय करों के लिए किए गए भुगतान शामिल नहीं हैं।

ओईआर एक रियल एस्टेट निवेश के कुल परिचालन व्यय डॉलर राशि और उसकी सकल परिचालन आय डॉलर राशि के बीच अनुपात (प्रतिशत के रूप में) व्यक्त करता है।

सिंगल फैमिली रेंटल, या एसएफआर एक फ्री-स्टैंडिंग रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी है जिसे एक परिवार को घर देने के लिए डिज़ाइन किया गया है जिसे एक निवेशक द्वारा खरीदा गया था और एक किरायेदार को किराए पर दिया गया था। एसएफआर को एक बहु-पारिवारिक संपत्ति के विरोध में परिभाषित किया गया है, हालांकि चार प्लेक्स तक की संपत्तियों को कभी-कभी एसएफआर के रूप में भी वर्गीकृत किया जाता है। चार से अधिक इकाइयों वाली संपत्तियों को बहु-पारिवारिक संपत्तियों के रूप में परिभाषित किया जाता है। एकल परिवार संपत्ति आम तौर पर परिवारों के लिए अपील करती है, इसलिए निवेश के नजरिए से, अधिक स्थिर के रूप में देखा जा सकता है। परिवार एक ही स्थान पर अधिक समय तक रहना चाहते हैं, खासकर जब उनके बच्चे हों। HomeUnion अमेरिका में विभिन्न प्रकार के बाजारों में पूरी तरह से प्रबंधित एसएफआर निवेश की पेशकश करता है।

एक टर्नकी संपत्ति, या टीकेपी एक ऐसी संपत्ति है जिसे एक किरायेदार को खरीदा, पुनर्वसन और किराए पर दिया गया है और अब किसी अन्य निवेशक को बिक्री के लिए है। टर्नकी संपत्तियां आमतौर पर उस क्षण से नकदी प्रवाह होती हैं जब निवेशक इसे खरीदता है क्योंकि संपत्ति पहले से ही किराए पर है।

भविष्य की रिक्ति के लिए तैयार करने के लिए निवेशकों ने जो पैसा अलग रखा है उसे रिक्ति प्रावधान कहा जाता है। यह मासिक किराए का एक प्रतिशत है। औसत रिक्ति प्रावधान रिक्ति के लिए 6% और रखरखाव के लिए 6% है।